Chantier chez le voisin : fissures, nuisances, qui indemnise ?

Chaque propriétaire doit supporter les inconvénients normaux du voisinage. Lorsque ces inconvénients dépassent ce qui est normal, en intensité ou en durée, et rompent l'équilibre entre voisins, le propriétaire qui les cause peut être tenu de les compenser, même sans faute de sa part.

En cas de chantier, c'est donc souvent le maître de l'ouvrage, votre voisin, qui est visé en premier. Il peut ensuite se retourner contre l'entrepreneur ou l'architecte si une faute de leur part est à l'origine du dommage.

C'est la mesure la plus utile, et elle se fait avant le premier coup de pioche. Un expert décrit l'état des immeubles voisins, fissures existantes comprises, en présence des propriétaires concernés. À la fin du chantier, un état des lieux de sortie permet de comparer.

Sans cet état des lieux, la discussion porte sur la question de savoir si la fissure existait déjà. C'est souvent là que les dossiers se compliquent.

Quelques démarches à faire sans attendre :